Couvreur à Charmes

Charmes, entre 323 et 425 m

De 323 m au plus bas à 425 m au plus haut (339 m à la mairie) : Charmes est une commune de coteau, assez régulière. Les pans au nord sont ceux qui se couvrent de mousse les premiers.

Arbres, ombre et mousses à Charmes

La carte forestière de l’IGN (BD Forêt) couvre 28 des 229 points d’une grille posée sur Charmes : 12 % de bois, avec surtout des feuillus, dont les feuilles tombent à l’automne sur les toits voisins.

Les maisons de Charmes sont donc pour beaucoup dégagées ; la mousse s’y installe d’abord sur les pans au nord et sous les arbres isolés, plutôt que sur tout le toit.

Les maisons de Charmes

Au recensement 2023, Charmes a 67 résidences principales, dont 100 % de maisons (67), sur 93 logements. Leur ancienneté : 21 % ont été terminées avant 1919, 26 % avant 1946 ; 41 % de 1946 à 1990 ; 35 % depuis 1991.

Une tuile ancienne est plus fragile sous le pied et sous la pression : sur ces toits, le nettoyage se fait en douceur, et une tuile cassée se remplace à l’unité.

Maisons inoccupées à Charmes

Sur 93 logements, l’INSEE en classe 16 en résidences secondaires et 11 en logements vacants (17 % et 12 %).

Personne sous le toit, personne pour voir la goutte : dans une maison fermée, l’infiltration a le temps de tremper l’isolant et le bois. Un passage avant la mauvaise saison suffit souvent à repérer la tuile qui a bougé.

Quand l’eau fait des dégâts à Charmes

Charmes a été reconnue en état de catastrophe naturelle pour inondations et/ou coulées de boue au titre d’épisodes de 1996, 1999 et 2018 (base GASPAR, Géorisques).

Attention à ne pas confondre : ces arrêtés visent des crues et des boues, au ras du terrain. L’eau qui passe par une couverture arrive par le haut, souvent loin de son point d’entrée, et se piste depuis les combles jusqu’à la tuile en cause.

Où se situe Charmes

Avec 151 habitants pour 6,1 km² (25 par km²), Charmes est une commune de la Haute-Marne, code postal 52360, et fait partie de la communauté de communes du Grand Langres. Le document d’urbanisme qui couvre la mairie est le plan local d’urbanisme intercommunal (« PLUI DU GRAND LANGRES ») : c’est son règlement qui encadre l’aspect des toitures.